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北京“多校划片”助推学区房降温 有房降价百万卖不动

发布时间:2021-10-02人气:
本文摘要:西城区富汇园小区,十几栋远比低 的住宅楼不起眼,都是 20多年 的老楼,外墙也变黑了色。但这个小区仍然被二手房中介冷玉女,一套50多平方米 的“杨家斩小”以致于上千万元。 “富汇园这套房子早已叛了100万,您考虑看看吗?”离小区最近 的一家中介门店,经纪人常蔚刚被客户悬挂了电话,脸上无以凌重生。 根据西城区教委今年4月底公布 的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁出西城区 的适龄儿童申请人进小学时将仍然对应注册入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或邻接学区内入学。

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  西城区富汇园小区,十几栋远比低 的住宅楼不起眼,都是 20多年 的老楼,外墙也变黑了色。但这个小区仍然被二手房中介冷玉女,一套50多平方米 的“杨家斩小”以致于上千万元。  “富汇园这套房子早已叛了100万,您考虑看看吗?”离小区最近 的一家中介门店,经纪人常蔚刚被客户悬挂了电话,脸上无以凌重生。

  根据西城区教委今年4月底公布 的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁出西城区 的适龄儿童申请人进小学时将仍然对应注册入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或邻接学区内入学。随着入学新政将要生效,在金融街腊了10年经纪人 的常蔚正经历从业以来最震惊 的时刻:多个热门小区成交量不了了之,“最牛学区房”价格也仍然结实。  降价百万还没有卖出去  59平方米,两室一厅,报价1100万元——常蔚引荐 的这套房悬挂了两个多月还没有卖出去。

  如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看,富汇园小区 的房子并不值这个价。引高房价 的原因除了金融街附近 的好地段外,还因为对口学校是 宏庙小学。  宏庙小学是 北京名校,有数100多年 的历史。为了让孩子成功入学,每年四五月入学政策一出,很多家长都盘算着出售富汇园等宏庙小学“划片”小区里 的房子,“车站”到入学顺位 的第一梯队里。

  今年西城入学新政公布后,为了跟上末班车,一些家长公里/小时买房。  “‘五一’小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,睡觉都得挤时间!”成交量大幅提高,让常蔚甚至整天到晚上11点。

从链家在北京 的实际成交价数据来看,2020年“五一”期间日成交量同比快速增长多达100%。其中西城交易量同比和环比快速增长皆多达100%。  就在5月1日当天,这套59平方米 的两居室以1200万元 的价格上海证券交易所入市,但一直没有能定案买家。“卖家似乎想要乘机高价卖出。

”常蔚说道,但市场迅速冷静下来,此后 的两个多月里,这套房子先后上调4次报价,最后降至1100万,仍然没有能卖出。  邻接区域房价劣未来将会增大  同在新文化街,佟麟阁路西边 的二手房成交价均价约在每平方米16万至18万元左右,而东边 的二手房均价为十三四万元。  一街之于隔年,房价经常出现这样大 的高差,关键原因就是 划片 的学校有所不同。

按照之前 的政策,佟麟阁路西边划归实验二小,而东边则划归实验二小 的分校涭水河小学。教学资源 的差距影响着所划片区 的房价。  常蔚说道,最先这里 的购房人虽然也关心房子 的划片,但近没现在这么可怕;后来每次楼市下跌,“学区房” 的概念都会被很多人拿出来油炸,价格更加低。  印象深达 的是 2016年、2017年 的那轮下跌。

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“看到房价上涨得慢,卖方 的报价也报得很高,然后买方脑子一冷就投了。”当年价格涨幅过于滑稽时,常蔚自己都很愤慨。  随着2017年北京“3·17新政”打开最严调控季,北京使出维稳抹黑各种奇葩学区房 的同时,东城、海淀等多区相继落地实行“多校划片”政策。

截至今年,城六区皆明确提出了新的购买 的二手房不享用单校划片,而是 通过“多校划片”方式入学。  “‘多校划片’后,一街之于隔年房价劣好几万 的情况迅速不会消失。

”常蔚说道,过去每个小区对口 的学校很具体,在相当大程度上影响房价;现在每个小区对口 的学校随机给定,一些热门学区房随之“降温”。  成交量和价格双叛  过了“五一”小长假,常蔚慢慢感受到了入学新政 的威力。

“入学新政实施后10天内,成交量 的确上涨了,但价格没有怎么逆;10天之后,成交量和价格都开始上升。”  这样 的大范围降价此前在东城和海淀 的学区房市场也首演过。在继续执行“多校划片”半年后,东城房价暴跌7%,海淀房价暴跌11%。  政策性刺激下,西城购房市场需求在5月中上旬持续获释,下旬市场打开深度回升。

贝壳研究院数据表明,7月前19天,西城区实际二手房成交量占到全市比重由5月份11% 的高点降到6%,为2019年以来月度最低值;成交价均价较5月高点暴跌8%,基本返回政策前平均水平。由此看来,“多校划片”只带给价格短期波动,市场行情渐渐回升企稳。  以往 的热门片区交易量也实时回升。

5月市场需求集中于获释后,教育资源更加优质 的德胜、金融街区域6月成交量环比不了了之。数据表明,入学新政刚刚公布后 的5月,这两个片区成交价环比及同比增幅皆在2倍以上;市场需求集中于获释后,6月成交价皆环比不了了之,降幅分别为53%和57%。“市场需求获释完,预计西城区域二手房热度将持续回升。

”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。  “成交量上不去,市场需求较少了,价格大自然不会叛。

”常蔚更加希望市场重返理性安静。10年下来,他自知楼市平稳 的重要性,疯涨虽然带给成交量减少,但迅速不会招致更加严苛 的调控政策,让市场转入“冰封”状态。


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